Coeficientul de utilizare a terenului (CUT)

CUT este indicatorul privind densitatea maximă a construirii stabilită în cadrul unei unități teritoriale de referință - UTR și este determinat prin raportul dintre suprafața construită desfășurată propusă și suprafața parcelei, cu excepțiile prevăzute de prezentul cod.

Valoarea maximă a CUT stabilită prin PUG pentru UTR-urile de referință poate fi modificată justificat, în limitele legii, numai prin elaborarea și aprobarea unei documentații de urbanism în condițiile prezentului cod.

Valoarea CUT stabilită prin PUG pentru o UTR este o valoare maximală ce se poate atinge numai cu respectarea cumulativă a tuturor cerințelor de urbanism.

Suprafața construită desfășurată luată în calcul la stabilirea CUT este suma suprafeței desfășurate a tuturor nivelurilor, măsurată la exteriorul închiderilor de fațadă din care se deduc:

1. suprafețele spațiilor cu înălțime liberă interioară mai mică de 1,80 m;

2. suprafețele aferente parcajelor amplasate la subsol sau la demisol, inclusiv rampele de acces, spațiile de manevră și anexele funcționale;

3. suprafețele aferente spațiilor tehnice necesare funcționării clădirilor amplasate la subsol;

4. suprafața desfășurată a etajului tehnic, cu condiția ca suprafața totală a acestuia să nu depășească 50% din suprafața ultimului nivel;

5. suprafețele destinate adăposturilor pentru protecție civilă;

6. suprafețele podurilor neamenajabile;

7. suprafețele curților interioare și a gangurilor de acces spre acestea;

8. suprafețele teraselor circulabile și necirculabile neacoperite și a copertinelor în consolă;

9. suprafețele amenajărilor exterioare de incintă, precum alei de acces pietonal sau carosabil, trotuare de protecție, scări exterioare de acces la nivelul parterului, demisolului și subsolului, scări deschise de incendiu;

10. suprafețele balcoanelor exterioare și logiilor deschise;

11. suprafețele piscinelor exterioare descoperite, a terenurilor de sport neacoperite;

12. suprafețele mobilierului urban, al pergolelor, rastelurilor de biciclete, împrejmuirilor;

13. suprafețele platformelor pentru colectarea deșeurilor, cu echipamentele aferente;

14. suprafețele stațiilor de încărcare electrice, panourilor fotovoltaice, precum și ale automatelor de plată.